Trulia:美国楼市最大威胁80、90后购房比率低到令人吃惊

最新的数据显示,美国新增家庭数量在2013年大幅下降,这对于房地产市场而言可能是一个不利的预兆。

新家庭形成是房地产需求的一个关键驱动力量。当经济状况不佳,失业率增加的时候,更多人倾向于搬回家居住,或者是和室友同住。当经济增长的时候情况正好相反,人们会更多的自己购置房屋。在移民数量增加的时候,家庭组建数量通常也会增加。

美国人口统计局在上周公布的数据显示,在截止3月结束的一年中,美国新增加47.6万家庭,而这个数字在过去两年有130万的均值。

人口统计局按季度公布的报告也包括家庭组成数据,但是经济学家们指出,年度的统计能更好的衡量家庭组建的情况。相比年度统计,覆盖2013年3月到2014年3月的四组季度数据也给出了疲弱的家庭组建数量,显示有65万户家庭形成。

独立房地产经济学家托马斯-罗勒(Thomas Lawler)指出,不管考察哪一组数据,针对最近一年的调查都给出了“令人不安的缓慢增长”。

这些数据也可以用来解释,为什么房地产市场没有如同很多人预期中那样有稳定的复苏。房地产数据追踪企业Reis公司的统计显示,新屋的销售和开建仅仅略高于过去一年的速度,而专业化管理的公寓住房空置率跌至了13年以来的最低水平。

Trulia的首席经济学家杰德-科尔克(Jed Kolko)对人口统计局的年度报告进行了额外的计算,结果显示美国人口在2013年增加了230万。如果家庭继续以过去几年这样的速度形成,美国在2013年应该新增加120万家庭才对。而根据杰德-科尔克的计算,这个数字仅仅是42.5万,而他们几乎全部都是租房居住的。

杰德-科尔克还发现,年轻成年人和父母共同生活的比例在2013年是下降的。在前一个好消息之余,一个坏消息是:没有和父母同住的年轻人也没有组成家庭,而可能是和其他亲属或者是朋友住在一起。这也可以用来解释,为什么18到34岁间成年人的住房拥有率在过去一年又有下滑。

住房拥有率会在家庭组建加速的时候下降,因为住房者数量的增长总是快于置业者的数量增长。不过上周的数据显示,这可以用来解释住房拥有率的下降,但是无法解释过去一年中住房拥有率的下降趋势。

事实上,数据也显示,如果考虑租房家庭数量的增长,每千人的住房拥有率在过去一年维持了稳定。但是杰德-科尔克说,最新的调查显示,千人住房拥有率在去年还是下降了——18到34岁成年人拥有住房的比例在截止2014年3月的一年中是13.2%,远远不及2005年17.2%的峰值,略低于2013年3月时候的13.6%。 (

 
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